Изменения в программе «Семейная ипотека» с 1 февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в условиях программы «Семейная ипотека», утверждённые Министерством финансов Российской Федерации.

Главное нововведение

Для клиентов, состоящих в официальном браке, включение супруга или супруги в число созаёмщиков становится обязательным.

Исключение: если супруг является иностранным гражданином — в этом случае его включение в состав заёмщиков не требуется.

Как изменения будут работать на практике

Пример 1. Стандартная ситуация для новых заёмщиков

Если клиент состоит в браке и ни он, ни его супруг(а) ранее не пользовались льготными ипотечными программами, то после 1 февраля 2026 года оформить «Семейную ипотеку» можно будет только при обязательном добавлении супруга в качестве созаёмщика.

Оба супруга будут нести равную ответственность по кредиту.

Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года

Если у супруга или супруги ранее была оформлена льготная ипотека (например, IT-ипотека) до 23.12.2023 года, то после 1 февраля 2026 года оформить «Семейную ипотеку» всё ещё возможно.

Обязательное условие: включение супруга в состав заёмщиков.

Пример 3. У одного из супругов есть льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года

Если у одного из супругов имеется действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года, то с 1 февраля 2026 года оформление новой «Семейной ипотеки» будет возможно только при одновременном выполнении двух условий:

в семье родился ребёнок;
ранее оформленная льготная ипотека полностью погашена.
При этом включение супруга в состав заёмщиков остаётся обязательным.

Итог

С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» для супружеских пар фактически становится совместным финансовым обязательством. Это повышает ответственность обоих супругов и может повлиять на процесс одобрения кредита, поскольку банки будут учитывать доходы и кредитную историю каждого из заёмщиков.

Рекомендуем заранее учитывать эти изменения при планировании покупки жилья и ипотечного оформления.