Тренды рынка недвижимости Хабаровска: как меняются предпочтения покупателей
Рынок недвижимости Хабаровска в последние годы заметно трансформируется. Меняются не только предпочтения покупателей, но и сама экономика девелоперских проектов.
На фоне роста строительных затрат и практически стагнирующих цен на жильё застройщики оказываются перед сложным выбором: упрощать продукт или искать новые модели развития. При этом покупатели всё чаще ориентируются на качество среды, функциональность планировок и комплексный подход к застройке.
По словам экспертов рынка, за последние годы покупатели стали внимательнее подходить к выбору жилья. Все большую популярность получают квартиры с продуманными планировками — с кухнями-гостиными, гардеробными и дополнительными местами для хранения. Востребованы евроформаты, позволяющие эффективно использовать пространство и адаптировать его под разные сценарии жизни.
При этом на рынок всё сильнее влияет экономическая ситуация в отрасли. По оценкам экспертов, за последние четыре года себестоимость строительства в сопоставимом сегменте комфорт в Хабаровске выросла более чем на 70%, тогда как рыночная цена жилья увеличилась лишь примерно на 23–25%. Такой разрыв серьёзно меняет экономику проектов.
По данным отраслевых аналитических порталов, на декабрь 2025 года себестоимость строительства одного квадратного метра общей площади в Хабаровске составляет около 92 тыс. рублей. Если перевести этот показатель в продаваемую площадь, показатель достигает примерно 124 тыс. рублей за квадратный метр.
Дальнейшая структура затрат формирует инвестиционную себестоимость проекта. Около 74% приходится непосредственно на строительство, порядка 7% составляют коммерческие расходы, около 5% — управленческие затраты, ещё 6–15% формируют проценты по кредитному финансированию.
В результате совокупная инвестиционная себестоимость достигает примерно 143 тыс. рублей за квадратный метр. При этом средневзвешенная рыночная цена жилья комфорт-класса без отделки в Хабаровске сегодня находится на уровне 162-167 тыс. рублей за квадратный метр. По словам экспертов отрасли, при такой экономике девелоперские проекты в этом сегменте фактически работают на грани рентабельности.
В подобных условиях многие участники рынка стремятся сокращать расходы за счёт упрощения продукта: уменьшается объём благоустройства, упрощаются фасадные решения и общественные пространства. Однако не все девелоперы готовы идти по этому пути.
— При текущей экономике у девелопера действительно возникает соблазн максимально «сушить» продукт. Но мы считаем важным сохранять качество среды даже в сегменте комфорт, — подчеркнула Айгуль Юсупова.
В проектах продолжают реализовываться решения, которые раньше чаще встречались в более высоких сегментах. Речь идёт общественных пространствах на первых этажах, эксплуатируемых кровлях и лаундж-зонах, а также благоустройстве прилегающих территорий.
Например, рядом с одним из проектов застройщик берёт на себя благоустройство около двух гектаров городской парковой территории. Подобные решения требуют дополнительных инвестиций, но позволяют формировать более качественную городскую среду.
Именно качество среды и подход к формированию жилых кварталов, по мнению экспертов, будут во многом определять будущее регионального рынка недвижимости.
— 2026 год станет важным годом переосмысления для отрасли. Сегодня вопрос уже не только в объёмах строительства, а в том, каким будет качество жилой среды в регионах в долгосрочной перспективе. Мы для себя выбираем сохранять продукт и ценность, — отмечает управляющий партнер «Юникей» Айгуль Юсупова.
Подробнее: https://transsibinfo.com/news/2026-03-13/trendy-rynka-nedvizhimosti-habarovska-kak-menyayutsya-predpochteniya-pokupateley-5563225
